Alhamdulillah, setelah menempuh berbagai cara negosiasi bahkan sampai harus ke luar kota (Bandung), akhirnya Rumah di daerah Trisari Samarinda dapat masuk dalam Daftar investasi property ku..
Pada mulanya aku optimis untuk memperoleh kredit dari Bank Mandiri guna membiayai Property tersebut, karena kemampuan financial ku lumayan bagus untuk membayar cicilan tiap bulannya. Akan tetapi pihak Bank mandiri (dengan melihat harga Appraisalnya) hanya memberikan kredit Rp 301 juta, padahal aku sudah berhitung dengan uang simpanan kami yang Rp 100 juta, dan aku yakin bisa memperoleh kreditan Rp 450 juta sehingga rumah yang ditawarkan si pemilik Rp 510 juta dapat langsung ku berdayakan.
Negosiasi pertama adalah meyakinkan si pemilik bahwa aku sebenarnya mampu untuk membayar angsuran hingga Rp 4.900.000, jadi jika kredit yang ku peroleh dari Bank Mandiri hanya Rp 301.000.000 dengan angsuran perbulan nya Rp 3.650.000 maka ada sisa uang Rp 1.250.000 yang bisa di gunakan.
Yang kedua adalah mengenai sisa uang muka nya, karena dengan jumlah pinjaman dari Bank Mandiri yang hanya Rp 301.000.000 maka sisa nya adalah Rp 209.000.000 yang harus dibayarkan kepada pemilik Rumah.
Tanda jadi Rp 10.000.000 sudah ku berikan bersamaan dengan pengajuan kredit ke Bank Mandiri sehingga sisa yang harus diberikan kepada si Pemilik menjadi Rp 199.000.000, kemudian Rp 100.000.000 cash langsung ku transfer ke Rekeningnya dan sisa nya yang Rp 99.000.000 ku negosiasikan menjadi Rp 1.200.000 per bulan sampai lunas.
Kemudian Biaya-biaya yang ku keluarkan untuk pengurusan Notaris dan lain-lain adalah Rp 21.750.000
Pokoknya harus dijadikan dulu…dan pada akhir bulan Juli 2008 rumah di Jl.Trisari samarinda sudah menjadi milik ku.
Kendala
Dengan besaran Kredit yang Rp 301.000.000 dan bunga 12 % effective floating maka angsuran per bulan nya adalah Rp 3.612.506..akan tetapi dalam perkembangannya angsuran pertama kali pada akhir bulan Agustus 2008 malah menjadi Rp 3.709.891.
Memang sudah ku prediksi sebelumnya bahwa angsuran kredit ku ini akan mengalami kenaikan, tetapi tidak disangka akan naik pada angsuran yang pertama kalinya.
Tapi begitulah kenyataannya, di Indonesia dan dunia pada umumnya sedang mengalami krisis global sehingga sampai tulisan ini ku buat angsuran kredit bank mandiri-ku sudah menjadi Rp 4.210.133..wuihh angka yang lumayan bikin kepala pening soalnya aku kan mesti melakukan cicilan kepada pemilik lama hasil dari negosiasi sampingan ku sebesar Rp 1.200.000 per bulannya.
Jadi total ku mengalokasikan dana untuk angsuran per bulannya adalah minimal sebesar Rp 5.500.000, tapi ternyata Allah beserta dengan orang-orang yang sabar..
Bonus tahun 2008 dan uang TA 2009 sudah cukup menghibur ku untuk menambah pemasukan dan mengatur ulang Balance sheet ku.
Rumah di Trisari itu rencananya akan ku kontrakkan atau disewakan dengan harga Rp 25.000.000 per tahun, tapi sebelumnya akan ku renovasi dulu dari 3 kamar menjadi 6 kamar.
Sehingga nantinya per bulannya akan mendapatkan uang sewa Rp 2.900.000 yang nantinya akan dipergunakan untuk membayar cicilan ke Pemilik lama.
Tapi sampai sekarang Rumah tersebut masih belum menghasilkan walaupun sudah ada beberapa penawaran dari calon penyewa yang ternyata hanya sanggup menyewa dengan harga Rp 15.000.000 pertahun.
Walaupun begitu keadaannya aku tetap menargetkan untuk tahun 2009 adalah sudah memiliki satu buah rumah sewa lagi sebelum bulan juli..(bisa ga ya.??)
0 comments:
Posting Komentar